全款买房签合同就要结清吗

江都房产网    2023-11-12    65

全款买房并不是签合同就要结清,所谓的全款买房并不是指一次付清,通常来说是分为三次付清。首先是签合同前交的定金,具体多少需要协商,签完合同后交50%的房款(包括定金)。然后是办理过户的当天交45%的房款,最后是等房产证下来后交剩下的5%房款。在实际操作中,具体的交纳金额和时间可能会存在一定的差异。

全款买房要注意哪些事项

1、使用规范的合同文本

不要随意修改合同文本,要按照文本中所列条款认真进行填写,了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《订购协议书》。即使很多人都这样做,但这一程序并非购房的必经程序。且此种合同一定是权利义务不平等,对购房者尤其不利。较好的办法是直接与开发商签预售合同。

2、看预售证许可证

在签订新房合同之前一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。特别要提醒的是,购房者在查看销售许可证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。

3、确定双方违约责任

一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款,但是开发商却可能会在很多方面出现违约,比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等,为了避免这样的情况发生,双方最好在合同中就约定好双方的违约责任,规范双方行为。

4、交房期限

新房大多数都是期房,购房者在购买期房的时候一定要注意在合同中规定交房期限,资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5、物业信息

物业公司的服务质量会影响业主以后生活的方方面面,开发商在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同,由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密,物业公司的声誉,以及物业合同中的很多约定,也要仔细阅读。尤其是要在合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

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