板塔结合选边户还是中间户

江都房产网    2023-11-14    37

板塔结合选边户,板塔结合的房子有板楼的特点,也有塔楼的特点,边户的优势相对中间户而言更多。

1、边户的采光面较多,采光效果相对中间户要好很多,光照充足。

2、边户的通风条件也比较好,室内空气会更优良。

3、由于边户只有一边与其他户型相邻,居住起来会更安静。

板楼、塔楼、板塔结合的特点

板式结构住宅指的是由多个住宅单元组合而成的住宅,一般每单元一梯两户至三户。板式住宅的特点是每户住宅都能够南北相通,外观上板楼建筑的长度明显大于宽度。

塔式结构指一栋或几栋塔形的独立住宅,这种结构是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。塔式高层住宅的特点是建筑平面长宽尺寸接近,形体呈塔状,外形轮廓变化较大,容纳户数多和平面组织较复杂。

板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点,有些户型有塔楼的户型特点,板塔结合建筑一般表现为一栋楼两端是塔楼户型,中间是板楼户型。

板楼、塔楼、板塔结合的优缺点

板式楼有四大优点:

1、板楼南北通透,便于采光和通风。多数板楼是正南正北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光和通风。而且户型设计方正,平面布局较为合理,各功能空间尺度适宜。

2、板楼均好性强。由于板楼里一梯的户数较少,开发商在设计户型时,楼上楼下、左邻右舍的户型差别不会很大,大家在选择上不会出现太大的落差。

3、板楼密度低。板楼里每单元的住户数量比塔楼少,居住密度低,不会觉得拥挤,居住舒适度高。

4、板楼的套内建筑面积使用率高。板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%到80%。因为塔楼内的电梯井、大厅、变配电机房等公共面积会比较大。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

所以板楼在格局和通风采光条件上都具有优势,因而受到市场的热捧。但板楼也存在着相应的缺点:板式楼多为大户型,单价较高;土地利用率较低,增加开发商成本;整个小区一大片像屏风一样,天际线不美观;外观一般中规中矩,缺乏美感。

塔楼也有四大优势:

1、塔楼更节约土地资源,房价较低。由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。

2、塔楼更宜改造。由于塔楼多采用大框架结构,所以除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。

3、结构强度高,抗震性好。高耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板式楼高,抗震性与安全性好。

4.塔楼可居高望远,视野开阔。塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板式楼的住房是无法享受这一份心旷神怡的感受的。

但是塔楼的不足之处也很明显:塔楼居住密度高,加上塔楼以电梯为中心,围绕着很多户型,东、南、西、北各朝向都有,所以每层都会有部分住户的采光、通风、景观等条件比较欠缺,且不可改变;塔楼的面积使用率也不高,且户型内部容易有“灰色空间”,简单来说就是厨房、餐厅、洗手间等不能直接采光、通风。

而板塔结合则是处在板楼和塔楼之间的一种中间形态的产物,板塔结合的住宅从利用率、性价比或者舒适度上都介于两者之间。一方面可以大体上满足采光、通风的需求,另一方面又能适当提高建筑密度,降低成本,不管是于购房者还是开发商而言都能找到一个平衡。

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