2023年长沙二套房首付比例多少

江都房产网    2023-11-15    99

2023年长沙二套房首付比例需要根据实际情况来确定,具体情况如下:

1、商业贷款:首套房贷款正在还的,二套房首付比例按照45%执行;首套房贷款已经还清的,二套房首付比例按照35%执行。

2、公积金贷款:二套房首付比例60%。

长沙二套房认定标准是什么?

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房的情况属于长沙二套房;

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房的情况属于长沙二套房;

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房的情况属于长沙二套房;

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房的情况属于长沙二套房;

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款的情况属于长沙二套房;

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起的情况属于长沙二套房;

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房的情况属于长沙二套房。

买二套房需要注意什么?

1、不要盲目冲动。

购买首套房时,大家手里的资金相对比较紧张,主要考虑的还是解决自己的居住问题,只要有一个遮风挡雨的场所,那就心满意足了,然而入手二套房,人们大多都是想要提升自己和家人的居住舒适度,改善生活品质,所以就不要一味图便宜冲动入手了,看到有打折优惠的房源,一定也要全方位考虑清楚再决定。买房前,一定要做好购房预算,确保日后不会出现过重的生活负担,然后再根据自己的实际生活需求,去筛选合适的房源,这样一来,不仅选房效率更高,质量更好,同时也能有效控制自己的购房成本,一举两得。

2、注意地段的选择。

住在一个好地段,生活必然更加便利舒适,所以二套房依旧不能忽略地段的选择,而且建议大家最好不要和首套房买在同一区域,可以考虑跨区域买房,一来能拥有不同的生活体验,二来城市各个区域的消费水平会有一定差距,所以二套房最好能精选一个经济发展好,并且更有发展前景的地段,不仅生活品质大大提升,房子的保值力和升值力也会越来越好。

3、重视配套的选择。

周边配套在很大程度上可以提升房子的附加价值,除菜市场、超市、银行、交通等基本生活配套外,学校、医院、公园、商圈等较为稀缺的城市资源也要好好考虑进去,尤其首套房欠缺的配套,二套房宁可多花一些钱,也要优先考虑,以免到时候重蹈覆辙,毕竟换房住是为了追求更好的生活,而周边配套越齐全的房子,居住生活才会更有保障。

4、户型要选合适的。

虽说小户型房性价比很高,但是随着国家逐渐放开二胎、三胎生育,人们的经济收入也越来越好,所以大家对于房子户型大小也有了更高的要求。建议在自己经济可承受范围内,尽量选择更大户型的房子,优先选购三居室或者套三以上户型,这样房间的分区布局更加合理,实用性更强,空间利用率也大大提升,既不会显得过于拥挤,而且不管休息还是活动,也能很好地做到互不干扰,更加符合当前人们日益增长的居住需求。

5、物业很重要。

不少家庭在买自己的第一套房时,往往都不是特别重视物业的选择,甚至觉着有没有物业都一样,然而很多人直到自己入住后,才渐渐发现物业的重要性。现如今随着时代发展,物业的地位也跟着水涨船高,不仅为人们解决了生活中的诸多麻烦,像路灯、电梯等公共设备的修理和保养,水电暖气等费用的收取,小区环境卫生的清扫,绿化的修剪等,同时还能很好的延缓房子老化速度,增强房子的保值增值力,所以物业服务水平越高,人们的生活才会越好,所以在此之前,一定得寻问清楚物业公司的口碑情况再入手。

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