全款买房还需要购房资格吗

江都房产网    2023-11-18    48

全款买房也需要购房资格,不管是全款买房还是贷款买房,只要是在限购的城市买房都会受到当地的限购政策影响。限购政策是为了调节当地的购房需求,合理地为每一个人提供住房供给,如果全款就能规避的话限购就没有任何意义了。

全款买房的流程

1、查购房资质

首先要看自己有没有购房资质,否则一切都是徒劳,因为在一些城市的购房资格要求比较严格,例如社保要缴满一定的年限等。小编建议购房者可以去所在地的政府报道官网上查看有关购房资格的政策。

2、资金筹措

购房者应根据自己的经济实力对房款总数有一定的预期,了解买新房要准备哪些钱,并在预期范围内制定合适的购房计划。

3、明确需求

要考虑清楚买房是为了自住还是转手获利,亦或是孩子上学,要根据买房需求考虑哪些地段的楼盘才是适合自己,与此同时还需要考虑一下交通状况。

4、选房看房

以上几点明确以后,就可以选房了。与开发商约定日期进行选房,实地考察中意的楼盘项目时,你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况,看样板间、看沙盘要谨慎,另外也要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。

5、认购、购房资质审核、签约

选到心仪房源后,缴纳定金并签订认购书,进行购房资质核验,一般审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签,网签后,开发商会通知你签订正式的购房合同。

6、付房款

全款买房付房款,收到的发票需要放好,交税时需要用到。

7、验房收房

验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》,一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,一表是指《竣工验收备案表》。

8、缴税

收房后,全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的会有)到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和公共维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

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