公寓房首付比例几成

江都房产网    2023-11-20    47

公寓房首付比例为2-5成,具体比例要根据购买的公寓房产权性质来确定。

1、住宅公寓房:产权为普通住宅,产权年限70年,在购买的时候可以申请公积金贷款、商业贷款及组合贷款,由于户型面积较小,在申请公积金贷款购买的时候最低首付可以低至2成;申请商业贷款的话,首付一般是3成。

2、商住公寓房:产权为商业用房,产权年限40年或50年,在购买的时候只能申请商业贷款,首付比例最低5成,最长贷款年限只有10年。

公寓房贷款手续

1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;

2、中心审批后向申请人发放委托通知书;

3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;

4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;

5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到当地房地产管理处办理抵押登记;

6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书,最后持划款通知书到银行办理划款手续。

公寓房贷款注意事项

1、虽然说公寓是可以贷款的,不过贷款利率会比住宅房更高,首付也很高。公寓是属于商业用地,产权一般都是40年,所以公寓贷款年限会比较短,一般是不能超过10年。而且,公寓不能办理公积金贷款。

2、申请贷款要量力而行,适可而止。有人觉得贷款的额度越高越好,但要明白贷款都是需要支付利息的,贷款的额度越高,贷款期限越长,利息就越高。

3、办理公寓贷款提交的材料必须真实有效。如果向银行提交虚假材料,可能会影响审核,不能放款。情况严重不能贷款,造成逾期办理按揭贷款,开发商有相关规定,要求你支付违约金。

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