房屋可以买卖一半吗

江都房产网    2023-11-21    44

房屋不可以买卖一半,处置共有的房屋和动产,或者是对共有的房屋和动产进行翻新、装修一类的活动,必须是份额超过三分之二的共有人或者是所有共有人都赞同的情况下才能进行,不过假如有其他约定可以例外。

房屋买卖的注意事项有哪些

1、开发商将房屋先卖后抵可获赔偿。可以获得赔偿。出卖方将房屋先卖后抵押,属于恶意违约,应予制裁。导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同,要求出卖人返还已付房款及利息、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2、商品房买卖中哪几种情形可以适用惩罚性赔偿?商品房买卖不适用双倍赔偿的法律规定。一房二卖等情况,消费者请求返还已付购房款及利息赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。不超过已付购房款一倍的赔偿责任不是双倍的赔偿责任。法律上都将这两种赔偿方式叫做惩罚性赔偿。

下列五种情形可以适用惩罚性赔偿原则:

(1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;

(3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在以上五种情况下,致使买受人无法取得房产的,除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

3、开发商将我的房子又买给别人,我的权益能得到保障吗?两个合同都有效,第一购房者拥有该房屋的所有权。开发商对第二买受人承担恶意违约的赔偿责任。如果出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给他人的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,第二买受人可以请求返还已付购房款及利息赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

4、开发商将拆迁补偿安置房屋作商品房销售给我。这属于典型一房二卖的行为。开发商在签订商品房买卖合同时,虽然双方签订的买卖合同有效,但是因拆迁补偿安置协议因具有优先效力,购房者的债权无法对抗,开发商将房屋交付给被安置人时,购房者自然无法取得房屋。所以,购房者可有权选择请求撤销合同或者解除合同,要求法院对开发商的行为适用惩罚性赔偿。

5、层高比约定的差。开发商已经违约,他提供的房屋空间体积显然小于合同约定的体积。很多的购房人对层高达不到合同约定的责任没有约定,给了开发商钻空子的机会,开发商即使违反了合同的约定,我们也不知道该如何要求他承担法律责任。所以,建议消费者在签定合同的时候一定要将层高不一的违约责任协商好写进购房合同。

6、未取得商品房预售许可证,和开发商签定的商品房买卖合同有法律效力吗?开发商未取得商品房预售许可证明,订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在法院起诉前取得商品房预售许可证的,预售合同有效。

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