小高层和高层的不同在哪些方面

江都房产网    2023-11-21    37

1、建筑质量不同

虽然说高层住宅和小高层住宅都是框架剪力墙结构现浇筑楼板施工,但是小高层住宅主要是以低密度形式出现的,再配上视野开阔和高绿化的优点,因此居住舒适性会比较好,而高层住宅主要是以安全性建筑出现的,一般都是钢材和钢筋混凝土为建造材料,在抗震性能上比较强。

2、空间结构不同

小高层住宅和高层住宅的空间结构是不一样的,小高层住宅在空间利用上占有很大优势,可以通过阳台露台的设计来发挥出住宅平面布局的优点,使住宅的有效使用面积大大增加,而高层建筑的单层面积不大,大多都是采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构,为了保证建筑的整体结构强度,在空间利用方面有一定限制。

3、人口密度不同

由于小高层住宅的楼层比较低,大多都是采用一梯两户的格局,在居住人口比较少的情况下,乘坐电梯的人数就相对少一些,所以具有一定的优势。高层建筑由于楼层比较高,一层楼可能会居住4-8户不等,居住人口比较多,而且出行大多都依赖电梯,如果是超高层建筑的话,还要对电梯进行分组。

4、小区定位不同

很多开发商在修建小高层住宅的时候,对于小区的定位要高一些,毕竟小高层住宅的生活品质和高层住宅不一样,而且一分钱一分货,在低密度和高绿化的情况下,小高层住宅的一楼大多都是花园洋房,而顶楼是复式住宅,景色好人数少才能彰显出居住品质。

5、噪音影响程度不同

购房者在选择房屋的时候,都希望自己所居住的环境可以比较安静,而在这一点上小高层住宅就没有太大的优势,小高层住宅由于楼层低所以噪音相对也会比较大,而高层住宅离地面距离远,楼下小孩子和老人的活动声音能传播到楼上的就会比较少。

买房买高层好还是小高层好

如今随着楼市的发展,房子的楼层会有很多,这意味着大家的选择也变多了,而在商品房买卖中高层和小高层都比较受欢迎,但相对来说小高层居住的舒适度更高,我们也可以从小高层的六大优势来验证这一点。接下来就看看,小高层的六大优势:

1、人口密度低,消防安全系数高

小高层的层数少,居住人口总量不多,所以对消防的要求就比较低,一方面遇到火灾容易组织人员撤离。我国的消防云梯高度约为50米,基本可以到达小高层顶楼的位置,楼层过高会影响消防救援的速度和效率,也不利于业主自主逃生。

2、居住体验感更好

小高层不但层数较少,而且楼间距比较大,住户基数少,一定程度上避免了相处矛盾,减少了人为噪音,增加了居住安全系数。而楼层越多住户数就越多,邻里之间难免发生矛盾,低头不见抬头见得很尴尬。

小高层大部分是一梯两户,可以保障电梯的合理使用,如果人均电梯占有率太大,会造成资源的闲置,给业主带来不必要的经济负担;如果人均电梯占有率过小,又会影响住户的使用和出行。高层大部分是两梯四户,但也有一梯的高户,如果电梯故障会带来很多麻烦。

3、增值空间更大

小高层的居住人群定位偏高端,会配有比较优质的物业,小区内绿化率较高,各种基础设施配备比较完整,周围的交通、医疗等条件比较好,未来增值的可能性相对高。相对来说,高层是为了提高得地率而设计的,居住人群不确定,小区内环境也没有那么好。

4、公摊面积小

房屋登记面积由公摊面积和房屋内面积组成,二者成反比关系。小高层的公摊面积一般在20%左右,高层的公摊面积在25%左右,不管是电梯井道占用空间还是墙面面积,都会随着楼层的增高而变大,所以如果想买得房率高的房子,优选小高层。

5、户型设计更合理

小高层基本都是南北透通的户型,而有些高层的户型不好,达不到基本的通风要求,房间内光照时间不足,常年比较潮湿,长此以往会对人的身体产生不利影响。

6、房子质量好

相对来说小高层整体的结构强度高,而高层由于整体较高,抗震效果不如小高层好,如果发生地震,高层建筑坍塌影响范围更大,会危及更多人的生命安全。所以如果想选抗自然灾害能力强的房子,小高层是个很好的选择。

高层小高层多层怎么划分

高层小高层多层是根据楼层划分的,高层一般十层及十层以上或高度超过28m的住宅。小高层指的是7-11层(含11层)住宅。楼层不是很高,居住舒适感较高。多层指的是4-6层(含6层)住宅,多层在户型设计上空间较大,且居住舒适度好。

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