板楼与塔楼有哪些区别

江都房产网    2023-11-22    60

1、价格

因为塔楼一般是指高层建筑,而板楼的建筑层数不会超过12层,因此塔楼每栋楼的梯户比相对较高,居住舒适度弱化之余,在同等条件下,价格也会比板楼稍低。

2、得房率

塔楼每层楼的住户比较多,而且还配备有电梯井、配电间以及电梯等候区等公摊较大,得房率一般只有70-75%,而板楼的得房率通常能达到80%以上。

3、维护成本

由于塔楼在建造时楼层比较低,因此居住的人口密度小,管理成本低;塔楼电梯和供水系统使用强度大,总体维护成本更高。

4、居住体验

板楼一般都是南北通透的户型,采光和通风效果都比较好,而且户型还比方正,而塔楼的结构强度比较高,抗震性更好,能做到居高望远,但居住密度更大,塔楼每层的住户多为6户以上,有的甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。

板楼有什么优点

1、南北通透

板楼南北通透,采光效果好,户型方正,而且板楼面宽充裕,在进行房屋设计的时候,更容易设计出精品。

2、管理成本不高

板楼管理成本比较低,可以不用设电梯,不用设变频供水系统,而且日常维修费也比较少,因此板楼的管理成本不高。

3、住户使用率很高

板楼使用率比较高,公摊面积比较小,因此很多人比较喜欢板楼。

塔楼有什么优点

1、均价较低。对比板楼,劣势明显,所以房价自然会相对较低一些。

2、改造性强。塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。

3、视野开阔。因为塔楼一般都很高,对于住户来说,可以站得高看得远,欣赏城市风景,视野肯定要比板楼好。

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