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1、签订商品认购协议之后,如果想要换楼层,开发商可以有权不换房,实际操作过程中可以协商,一般换大不算小,换高不换低。
2、如果已经签订好了合同,也办理好了按揭,这种情况下是不能够再进行楼层更换的。如果买房人的钱足够多,可以提前终止当初签订的合同,扣除手续费以后进行重新选购。如果钱不是很多又想换楼层,处理的流程就比较麻烦了。首先买房人需要先去找开发商协商,和开发商诉说自己想要更换楼层的请求,如果开发商同意了,事情还没有完全解决,买房人还需要再去一下银行,如果银行同意了买房人的请求,才有可能更换楼层。
如何选择楼层:1、看采光
从采光的角度来看,往往是高层楼更好一些,因为低层楼会受到许多遮蔽,阳光照不进来,从而影响采光。
2、看噪音
很多人觉得低层楼的噪音大,其实不是这样,因为地面上长了许多花草树木,这些植物能够有效过滤吸收噪音,所以低层楼的噪音并不会特别大,而高层楼因为没有植物的过滤,噪音反而更大一些。
3、看视野
很多人喜欢开阔的视野,这样心情也能变得很好。如果十分看重视野,这种情况下就应该选择高层楼,视野开阔,可以看到众多的风景,心情愉悦。
交了首付可以退房吗1、房屋买卖合同属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定,因此,当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时,购房者可以依照约定解除合同,如果没有约定,出现以下情况,购房者也可以要求退房。
2、延迟交房,这种现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天-90天不等,如果超过这个期限开发商还逾期,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
3、规划变更,对于规划变更情况,购房人在与开发商签订合同时一般都有约定,开发商必须征得购房人同意,否则开发商构成违约购房人有权退房。发生开发商私自变更规划或设计,从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的,购房者可以依据合同约定要求开发商退房。