车位贷款可以提前结清吗

江都房产网    2023-11-26    53

车位贷款可以提前结清。但无论是银行还是汽车金融公司,根据规定汽车贷款时间未满一年,都会产生相应的违约金。不同贷款机构违约金要求有所不同,不过综合算下来,一定是会比自然还款所产生的利息费的费用高的。

购买车位的注意事项

1、注意公积金贷款是不能用于购买车位

购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释,按国家住房公积金管理条例,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,在现行法律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。

2、注意产权证是否能够办理

产权证能否办理不仅关乎着能否证明这套房产是否属于购房者,还可以拿来衡量车位、车库可否销售。如果购房者购买的车位、车库不能办理产权证,那就说明该车位或车库是不能销售的,这样的话,如果购房者有想要销售购房者所购买的车位的想法就不能实现了,尤其对于已经买房但是没有买车的人来说,车位不能销售,购买车位的钱就打了水漂。

3、注意租赁车位、车库的最长有效期只有20年

根据《民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”所以,如果购房者在购买房子的时候,要是遇见商家说车位的销售使用权超过了20年,并且不向购房者声明20年后不受法律保护的,都是欺诈行为,购房者可以请求双倍赔偿。

4、注意已计入公摊面积或人防的车位和车库不能买卖

根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。同时,有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,开发商或者物业公司也无权出售。

5、注意将车位买卖写进合同

如果购房者在签订购房预售合同的时候,车位和房屋是一并购进的,购房者和开发商就要将车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好配有平面图。如果购房者是先买房再买车位的,则可与开发商另行签订合同,就上述详细事项都应有具体说明,并将合同另行备案,这样才能更加充分保障购房者的权益。

网友评论

服务热线

400-671-5778

qrcode

扫一扫二维码关注我们