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房子产权年限快到了怎么办

江都房产网    2023-11-27    16

根据我国民法典中的相关规定,房子产权年限使用期届满时自动续期。至于如何自动续期,目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。即:不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的,不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

房屋产权年限是怎么规定的

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年。

2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年。

3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。

4、商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年。

5、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。

不同产权年限的区别有哪些

1、到期续费不同

虽然说房屋的土地是国家所有,但是房子却是属于产权人自己的,房屋土地使用年限到期后,房屋的产权人只要跟国家续签土地即可,70年产权的直接续期,40和50年产权的按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住。

2、水电费用不同

房屋的产权年限不同,水电费也不同,40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的,而70年产权的住宅则是按照一般标准收取。因此两者相对比,前者的居住生活成本会更高一点。

3、缴纳税费不同

产权年限不同缴纳税费也不同,初次购买70年产权的住宅时可以提供契税优惠,而40年或50年产权的则不享受契税优惠政策,必须全额缴纳,而且缴纳费用更高。

4、配套不同

如果购房者觉得在市区购买70年产权的住宅房价格比较高,而偏远地段的住宅,生活和交通又不太方便,这时购房者可以考虑购买商业性质的房子,它们大多位于不错的地段且房价较低,周边又以商业区为主,配套设施也较齐全。

5、公摊面积不同

大家都知道,商业用途的房子设计标准一般要比普通住宅高,比方说宽广的门厅、楼梯和门厅的出入处必须有两处等,这些也无形中增加了其公摊面积的比例,所以说,40年的和50年的商业产权房公摊面积比70年普通住宅房要多。

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