房子没有房产证中介能不能卖

江都房产网    2023-11-30    46

房子没有房产证中介不能卖,因为按照国家法律规定,房产交易必须办理产权过户,所以业主在没有取得房产证之前,没有权利对该房产进行处理,包括将它委托给中介转卖;此外,没有房产证的房产,其交易过程是不受法律保护的,签署的协议也不奏效,对双方都存在巨大的风险。

一般房屋买卖房产证办理流程

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

房产交易卖方需要注意哪些问题

1、注意不要随意收定金

很多人以为房产交易过程中,只有购房者才需要谨慎,但事实并非如此,作为卖方,为了确保契约履行,一定要注意不能随意收购房者的定金,因为按照规定,在购房者支付定金之后,若是卖方毁约,必须返还双倍定金。

2、了解当地房产政策

在办理产权变更时,需要支付的费用很多,其中税费是比较重要的一部分,因为政策改革,房产在满足条件的基础上,卖方可以享受免征个税和营业税的优惠政策,如果不符合免征的条件,需要在签订购房合同后的三十天内,到当地房产交易中心缴纳。

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