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使用大修基金的条件有哪些

江都房产网    2023-12-01    30

1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围。

2、公用部分、公共设施设备保修期限届满。

3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

维修基金的应用有哪些

1、消防设施,消防栓、灭火器等消费设施出现损坏的话,就可以动用维修基金。

2、电梯,电梯轿厢、设备等出现问题要维修和更换,也可以可以动用维修基金。

3、照明,小区内路灯、楼道应急灯、公共照明设备等维修、更换,可以动用维修基金。

4、绿地、公益性文体设施等,包括植物更换、修剪,幼儿游乐设施等出现损坏的话,可以动用维修基金。

5、小区柱楼板、承重墙体的基础等基本结构部分,若是出现损坏,需要更新、维修等情况,可以动用维修基金。

6、大堂、门厅、走廊通道等通行部分出现维修问题,也可以动用维修基金。

7、设备层、避难层等结构部分出现损坏,依旧可以动用维修基金。

房屋维修基金怎么算?

1、根据住房出售有关规定,房屋维修基金的计算公式为:每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层:购房人付1.5%,出售人付6%;高层:购房人付1.5%,出售人付12%。

2、2001年方案规定:购房人:每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人:多层每平方米建筑面积71.88元,高层每平方米建筑面积143.76元。

物业维修基金的主要用途?

物业维修基金的用途主要是用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。使用维修基金的条件:

1、维修资金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修资金闲置时,除用于购买国债或无风险的理财范围外,禁止挪作他用。

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