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购房合同丢了严重吗

江都房产网    2023-12-02    26

购房合同丢了严重,是证明购房者购买房屋的合法凭证,也是在发⽣纠纷时保障个⼈权益的重要依据,所以购买者⼀定要妥善保管才可以,可是万⼀购房合同丢了可以通过以下方法补救:

1、购房合同未做预售登记在购房的合同没有做预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将剩余的合同作废,然后重新签订⼀份合同,这期间购房者需要⽀付的费⽤是⼀份合同的⼯本费。

2、预售登记后,办理银⾏按揭前如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个⽉期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后重新签订⼀份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要⽀付的有刊登声明的费⽤,合同的⼯本费,新合同的印花税。

3、预售登记后办理银⾏按揭后如果购房者丢失合同,除需要办理第⼆种情况所办理的⼿续外,购房者还要和办理贷款的银⾏签订⼀份变更协议,并将新的合同放在银⾏质押。因为购房者注销了之前的购房合同,合同号便会发⽣改变,尽管购房合同的内容没有变化,但依据《民法典》规定,该借款合同已经发⽣变更,需要和银⾏签变更协议。这期间购房者需要⽀付的有刊登声明的费⽤,合同的⼯本费,新合同的印花税。

购房合同的作用

1、购房合同是有法律效益的,相当于盖章了房子买卖双方的买卖关系,也是对买卖双方的权利和义务做了一个明确的规定,也严格标明了双方的责任,购房合同也是买卖双方履行各自责任的主要证据,同时也是以后维权的重要证据。

2、现在大多数人买房的时候都会选择贷款的方式,在申请贷款的时候需要提供一些必要的材料,而购房合同就是银行按揭贷款的必备材料,所以购房合同是很重要的资料,一定要妥善保管。

3、购房合同还有一个作用就是作为卖方缴纳营业税和买方缴纳契税的重要依据之一,我们应该清楚只有缴纳了所有的税款之后,才能办理产权证,所以购房合同是非常重要的。

4、购房合同另一个作用就是它是办理房产登记和交易手续的文件之一,如果没有购房合同我们的房子是不能办理过户手续的。

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