房贷等额本息计算公式是什么

江都房产网    2023-12-03    40

房贷等额本息的计算公式为每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],即假设一个借款人从银行借20万元的时候,他第一期应支付利息840.00元,归还本金484.33元,仍欠银行贷款199515.67元。

房贷等额本息好还是等额本息好

哪种还款方式更好,这并没有一个标准答案,适合自己的才是最好的。

客户如果不提要求的情况下,银行都会默认使用等额本息还款方式,而银行之所以这么做原因也很简单,就是能多收利息,使用等额本息还款的利息远远比等额本金的利息来得高。虽然使用等额本金还款能让银行的本金更快的收回来,但是要再把这笔钱贷出去并且安全的收回来也需要一定的时间,中间就会出现一个空档期,这个时间段是没有利息收入的,要是收不回来,成了不良贷款,那么就更亏了,所以站在银行的角度上来看,更喜欢客户使用等额本息还款。

两者之间的差别说大也不大,说不大也大,等额本息还款随着本金的逐渐减少,利息也跟着一起减少,而等额本金每个月还款的本金是一样的,但是随着要还的本金减少,利息也同样一直在变少。

等额本息前八年的还款会相对轻松一些,而等额本金前8年的还款压力会比较大一些。使用等额本金还款比较适合那些前期首付比例较高或者投资炒房者这些人,这样做能够减少利息支出,而且也更容易把贷款还完,不会长期占用现金流,而且把这笔贷款还完之后还能用房子抵押贷款。

而使用等额本息还款则比较适合那些收入和支出都比较稳定的家庭,特别是年轻人,这些人随着工作经验和资历的提升,未来的收入也会越来越高,相应的还款也会变得更加轻松,后期的生活质量也同样会过得更好。

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