房贷等额本金和等额本息的利息差别大吗

江都房产网    2023-12-03    38

房贷等额本金和等额本息的利息差别比较大。

等额本息每月还的额度是相同的,利息不会随本金的减少而减少,前期本金额大于利息额,后期利息额大于本金额。这种还款方式选择适合有稳定经济收入的人,但缺点是还款总利息较高。

等额本金还款方式每月所还利息会越来越少,逐月递减,所还的本金是相同的。前期需要支付的本息较多,但是支付的总利息相对来说较少,还款负担是逐月递减的。因为对前期还款能力的要求较高,所以这种还款方式适合贷款后手头充裕的人。

房贷还款方式选择等额本金还款还是等额本息还款好,用户可以根据实际经济条件来选择,贷款金额越大两者之间的贷款利息差也越大,两者的计算公式也有所不同。

举个例子,购房者申请贷款了60万的房贷,贷款期限为20年,贷款利率是5.1%,在这些条件都相同的情况下,如果购房者选择的是等额本息还款方式,那么其月供还款金额是(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],计算出其一共要还的利息是358309.11元。

如果购房者选择的是等额本金的还款方式,其月供还款金额是月还款数额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。月利息=(贷款本金-累计已还本金)×月利率,其最后总共要还的贷款利息是307275元。

从以上数据来看,同样的贷款金额和贷款年息,贷款利率也相同的情况下,等额本金和等额本息的贷款总利息相差了51034.11元,两者利息差达到了50000多元。

房贷等额本息和等额本金可以转换吗

等额本息一般来说是可以换成本额等金的。但是银行不一定会批准你的申请,它还要参考你的还款能力来决定是否同意。因为等额本金前期的还款压力非常大,但是随着本金慢慢归还之后,后期的还款压力就会逐渐减小。银行要看你是否能够承受等额本金前期的巨大还款压力,如果你能承受的话,银行一般不会拒绝你的申请的。

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