农村建房建筑面积计算

江都房产网    2023-12-04    63

1、农村房屋檐廊面积测量:与房屋相连有上盖的檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

2、农村房屋雨蓬面积测量:独立柱、单排柱雨蓬按其上盖水平投影面积的一半计算。无柱雨蓬不计算建筑。

3、农村房屋阳台面积测量:封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

4、农村房屋楼梯面积测量:属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算,无顶盖的(含无永久性顶盖或顶盖不能完全遮盖楼梯的)室外楼梯按各楼层水平投影面积的一半计算。

5、农村房屋挑廊面积测量:挑廊指二层以上挑出房屋外墙体,有围护结构,无支柱有上盖的水平交通空间。封闭的挑廊按其外围水平投影面积计算,未封闭的挑廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

6、农村房屋走廊面积测量:与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和非单排柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面计算,与房屋相连有上盖的无柱走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

7、农村房屋门廊面积测量:与房屋相连属永久性的且有非独立柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算,独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。

农村建筑面积不能超过多少

1、农村新建房屋、扩建或翻建重建,每户宅基地的标准面积是80~120平方米,各地的村委在根据村里规划和本村的实际用地情况,统一确定本村的宅基地面积标准。

2、农村自建房不能超过3层,每户的建筑总面积不能超过360平方米,农村联排别墅不能超过4层,每户建筑总面积不能超过450平方米。

3、各村应该根据本身的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案,形成统一风格,采用坡屋顶建筑形式。

农村建筑面积包括院子吗

1、建筑面积计算中,住宅的院子是不计入占地面积的,但是如果是架空层,且层高大于2.2米就要计算面积,如果院子面积小于或等于房子的面积,那么也是可以进行确权的。

2、院子的面积比房屋的面积大,根据法律在行使宅基地确权时,农村的院子面积是计算在内的,但是院子面积不能够大于房屋建筑面积或者两者之间面积必须相同。

3、中华人民共和国土地管理法第62条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准,农村村民建造住宅应该符合乡土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

4、农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员,每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地。


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