维修基金派息是什么意思

江都房产网    2023-12-04    46

维修资金派息是指业主缴存的物业专项维修资金产生了利息,但产生的利息不能直接取用,只能滚存入维修资金专户使用。房屋维修资金派息以年度为计息周期,利率按照央行公布定期基准利率上浮一定比例。

通常,住宅维修基金本金由全体业主缴纳,本息归全体业主所有,但该资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,产生的利息也不能直接取用,只能滚存入维修资金专户使用,单个业主是不能取用的。

维修基金使用的范围是什么

房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

维修基金如何申请使用?

根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定,维修资金的使用,按照以下程序办理:

1、由物业服务企业提出使用建议,无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。

2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。

3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。

4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。

5、房地产行政主管部门审核同意后,向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

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