买房首付30%怎么算

江都房产网    2023-12-05    42

买房首付百分之30就是依照房款所有金额乘以0.3来算,全款里面没有税费以及贷款利率,就是原价的百分之30。大部分地区第一套房产的首付都依照百分之30来算,不过假如是第二套房,那么由于限购政策,首付比例会比第一套高得多。

买房首付一般是多少?

1、首套新房首付算法有规定

根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、买房首付是怎么算的,依据贷款额度算首付

虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。

如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

3、购买二套房首付多

以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。

首次买房首付比例是多少

1、首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付比例最低为房屋总的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的,最低首付30%以上;

2、银行按揭贷款购房首套房最低首付30%以上;

3、现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已,每个银行都有自身的浮动区间的!

4、按揭贷款还款方式有两种:等额本息还款方式和等额本金还款方式。

买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。


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