房子满二和不满二的区别

江都房产网    2023-12-07    71

房子满二和不满二这两者的差别在于税费的区别:

1、契税不同。未满两年:5.6%(无论是否唯一)。满两年不满五年:1%(无论是否唯一)

2、个人所得税不同。未满2年: {售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。满2年:(售房收入-购房总额-印花税)×20%

3、营业税不同。未满2年:房屋评估总额×5.6% 。满2年:普通住宅无营业税

4、增值税不同。未满2年:按照5%的征收率全额缴纳增值税。满2年:免征增值税。

房子满两年是什么意思

房子满两年指的是按照契税票填发日期或房产证登记日期“孰先”的原进行计算满两年,便可以免征*。

1、根据财政部国家税务总局住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知(财税〔2016〕23号)》中的内容,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

2、北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施营业税优惠政策,按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。


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