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房贷能提前还部分贷款吗

江都房产网    2023-12-07    28

房贷能提前还部分贷款,一般来说提前还一部分房贷有以下两种方式,贷款人可以根据自己的实际情况来做出选择。第一个是每个月的还款额不变,但缩短还款期限。选择这种方式每个月的还款压力是没变的,但偿还部分本金以后总期数变少了。第二个就是还款期数不变,但缩减每个月的还款额。这种办法很简单,就是提前还了部分贷款以后,可以缓解每个月的还款压力。

房贷提前还款流程是什么?

1、房贷客户要查看贷款合同中对在还款期未到之前即先行偿还贷款的要求,注意在还款期未到之前即先行偿还贷款是否需要缴纳违约金,若合同中有注明,则需看清究竟要收多少,并做好准备。

2、致电贷款行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额,以及需要准备哪些材料。

3、根据贷款行的要求,到相关部门提出在还款期未到之前即先行偿还贷款申请(一般银行会要求在还款期未到之前即先行偿还贷款的客户填写申请表)。

4、携带在还款期未到之前即先行偿还贷款所需资料到贷款行办理在还款期未到之前即先行偿还贷款手续,并在柜台存入在还款期未到之前即先行偿还贷款金额。

房贷提前还款需要注意哪些事项?

1、提前预约。

提前还款的时间需要与银行进行提前约定,通常是在借款期限内及贷款发放一年后,且需要经过银行同意提前还款。在银行同意后,可以通过书面申请,提前归还部分或全部贷款,一般银行在2-7个工作日会给予受理。但各银行对提前还贷的规定及要求都不同,所以大家需要提前了解相关银行的操作流程。

2、违约金。

提前还款从法律层面上看,是借款人违背了合同约定,银行有权向其索要违约金。且一般房贷申请人与银行签署的贷款合同中,都写有关于提前还贷收取违约金的条款。当然,不同的银行对于收取违约金的标准都不相同,大家最好在提前还款前,到银行进行咨询。

3、优先还商业贷款。

如果大家在买房时,选择的是商业贷款与公积金贷款的组合贷款,建议优先偿还商业贷款。因为商业贷款的利息比公积金贷款的利息更高,提前还完商业贷款一方面能减少每月的房贷压力,另一方面还能节省一笔不小的利息。

4、及时注销房产抵押。

这时最重要也是最关键的一点。因为房产证在贷款期间是抵押给银行的,银行用于一部分的房屋权力。所以大家提前还清贷款后,一定要办理贷款抵押接触,只有接触了抵押,房产才是真正属于你的。

5、及时退保。

有部分银行在用户申请贷款时,会要求同时购买房屋保险。所以大家在提前还清贷款后,记得向保险公司申请退保,这样就不用每个月再向保险公司缴纳保费,省去一笔开支。

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