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计容面积和建筑面积的区别

江都房产网    2023-12-09    25

1、定义上的不同,计容面积是指所有需要计算容积率的建筑面积的总和,而建筑面积是包含了使用区域面积、房屋结构面积,及辅助面积。

2、范围上的不同,计容建筑面积是指需要计算容积率的地面上的建筑面积,及地下一些可申请产权的建筑面积。而建筑面积是在计容面积的基础上,还要加上不计容的建筑面积。

房屋建筑面积测绘标准

1、各种房型的房屋的建筑面积都是由房屋套内的建筑面积或是单元内的建筑面积与房屋的公摊面积之和。

2、房屋的建筑面积由三方面的建筑面积相加而得:房屋的内部使用面积,例如卧室·客厅·厨房·儿童房等房间面积相加之和;房屋的墙体面积,有隔离房间的墙体·有隔离住户之间的墙体·有承重的墙体等等;房屋的公摊面积,例如电梯·楼梯·走廊·垃圾室·配电间·警卫室等等共用的生活空间。

3、房屋内部的使用面积测绘标准是:共用的墙体一半计入墙体面积,没有共有的自用墙体按照墙体的水平投影面积的综合面积计算;阳台是全封闭的按照水平投影面积的总面积计算,反之的阳台按照一半的投影面积就算;各个房间的建筑面积按照水平投影面积计算相加。

4、房屋所属小区内的由开发商或是物业独立出售的停车位,地下室·车棚以及作为人防工程的地下室是不计入公摊面积的,因为这些有的是在产生利润的销售个体或是国家征用或是使用的部分面积。

5、房屋的公摊面积是属于居民生活常用设施的面积总和的公摊面积,包含的有共用电梯的建筑面积加上共有楼梯的建筑面积加上一楼大厅的建筑面积加上配电间的建筑面积等等。面积计算都是按照水平投影面积计算。

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