员工内部房源是什么意思

江都房产网    2023-12-16    45

员工内部房源是企业将自己开发的房产用不高于市场价格出售给自己的员工。这种房源的价格一般会在市场价格的基础上有一定的折扣,是对内部员工的一种优惠福利。

内转房能买吗?

不少内部员工在购买内部房源之后会进行转手,即这样的房屋为内转房,那么内转房能买吗?购买内转房有什么风险呢?

1、内转房首付比例会比从正常渠道购买的要高;

2、交款时间更短,首付往往要求一周以内交齐;

3、内转房按照新房的交易程序走,但开发商或卖家会要你交一点转名费,如果有中介参与,还会要你交一点中介费。

假设房子总价为300万,那么你一周之内至少要交150万,再加上3万转名费。这样的大饼,可不是每个人都有胃口吃得消。这类房子往往只适合实力雄厚,能随时刷卡的人民币玩家。

4、除此之外,买内转房有一个问题,那就是贷款难。

部分内转房是早期房源了,在房管局的备案价还是早期的价格,低于目前的市场价。

例如房子市场价300万,但当时备案价只有250万,银行按照备案价给你5成贷款,你这套房只能贷125万,实际支付是175万。

二手买家不仅在贷款上会很吃亏,而且还要多准备25万首付。

5、最后,内转房本身的交易也是有不小风险的,不能像正规渠道那样,每一步都有清楚的合同凭据,容易发生交易纠纷。

此外就是房子本身了,一般内转房都会存在这样或者那样的问题,比如临近高速和马路,周边存在诸多不利因素,朝向采光不好等等。

当然,房子本身的问题是可以通过人为去排查的。在购买内转房的时候最好去现场查看房源。

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