1年期与5年期房贷的利率有区别吗

江都房产网    2023-12-23    45

1年期与5年期房贷利率没有区别,都是参考的一年期LPR来制定的,在加点数值一样的情况下,1年期的房贷与5年期的房贷在利率上没有区别,5年期以上的房贷才是参考的五年期LPR。

房贷利率的加点数值一旦确定就不会再更改,所以影响房贷利率的因素来到了LPR的身上,LPR每个月都会重新公布一次,但从历史记录来看,它的数值变化并不频繁,相对来说比较稳定。

房贷利率5.88改成lpr能省多少钱?

房贷利率改LPR要确定两件事,一个是加点值,一个是重新定价日。

1、加点值,是当前执行的房贷利率和2023年12月当期的LPR的差值,也是确定房贷利率的关键点。如果房贷利率是5.88,这水平是在基准利率4.9%的基础上上浮了20%,根据2023年12月LPR利率4.8%,算出来的加点值是108。

2、重新定价日,有的是每年1月1日,有的是贷款合同放款日,具体根据是哪个要看各家银行的规定。像国有五大行发布公告,将对25日还未转定价基准的存量个贷批量转LPR,其中有四个银行重新定价日是根据原贷款合同来的,工商银行则是按贷款发放日确定。

打个比方假设是工行的房贷批量转LPR,贷款发放日在7月25日,则按第一个重新定价日,也就是次年的7月20号当期的LPR确定新的贷款利率,并且定价周期内利率不变。只要LPR不超过4.8,5.88房贷转LPR就能省钱,不过也省不了多少,每个月省个几块到几十块不等。

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