哪些小产权房可以买

江都房产网    2023-12-29    42

小产权房的价格虽然便宜,但是小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发的,而是由乡镇政府颁发的,实际上没有真正法律意义上的产权。很多人热衷小产权房是因为便宜,不用缴纳土地出让金,房价一般比正常的商品房低50%左右。但小产权房只有使用权,没有所有权,因此购买小产权房会有很大的风险。

小产权和大产权有什么区别

1、大产权房五证齐全

大产权房有五证,受法律保护,有完整的产权,而小产权是没有五证的,当然是不受法律保护的,只有部分产权。通俗了说,就是大产权有不动产权证,小产权是没有不动产权证的。

2、按合法性分

国家发产权证的叫大产权,而国家不发产权证,由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。

3、按拆迁补偿分

大产权拆迁有补偿,但是如果是小产权的话,是没有拆迁补偿的。也就是说,如果政府要拆迁房子的话,小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿。

4、按局限性分

一般来说,小产权房往往只能由这个乡的村民来进行购买居住,因此小产权房的买卖交易是具有一定局限性的。而大产权不同于小产权房,因为是大产权房可以自由出售的,且也是无时间限制的,是重要的是大产权房的销售对象可以是任何人。

小产权房交易有哪些风险

1、不能合法转让过户

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且购买后不能合法办理房屋产权过户手续。

2、不能贷款

小产权房在修建时没有缴纳土地出让金等费用,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同也就不能在房地产管理部门登记备案,不能获得抵押等他项权利。所以,购买小产权房是无法办理贷款的,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

3、房屋质量无法保证

小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束,因此房屋质量难以保证。一旦发生房屋质量纠纷,购房人是基本无法维权的,落下的损失只能由自己承担。此外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、拆迁时无法得到应有补偿

购房人与开发商签订合同并交付小产权房的房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除的局面。此时购房人若找开发商索要购房款,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于小产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到应有的补偿。

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