等额本金和等额本息哪种更划算

江都房产网    2023-12-30    39

等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少,劣势在于前期还款压力较大。不过虽说一开始的压力大,但之后要还的钱会越来越少,而且提前还款也比较划算。这种还款方式比较适合正处于事业黄金期或者接近退休年龄的人。等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定,额度不多不少,适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显,那就是要支付较多的利息。

贷款方式选择技巧

1、月初申请贷款,争取充裕的放贷额度

专家指导:由于今年银行不再进行“突击式”放款,而是采用按月配比额度的方式进行放贷,因此购房人可以尽量赶在每个月的月初阶段提交贷款申请。一般来说,银行月初的额度会相对充裕一些。而且在放款方面银行也是按照提交申请的顺序进行,因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。

2、通过担保机构合作,获取专业贷款方案

专家指导:除去把握好申请贷款的时间点以外,购房人也可以与专业的担保机构合作。一方面,专业担保机构和多家银行都有稳定的合作关系,拥有丰富而稳定资源,比购房人自己单枪匹马向银行申请要优越很多。而且在放款速度与利率上具备一定的优势;另一方面,担保机构拥有一批专业的贷款人员,可针对不同借款人的情况,设计出更为合适的贷款方式,为急于用钱的借款人提供了平台,选择正规品牌贷款机构进行贷款,为购房人早日拿到贷款提供了保障。

3、灵活利用“利率”巧用商贷公积金

专家指导:由于商贷和公积金的利率不同,放款和办理的情况也不同,购房人可以多咨询几家银行,也可以巧用公积金利率低的贷款形式进行贷款,由于公积金贷款最高额度是80万,因此贷款不足的部分也可以通过商贷+公积金组合贷的形式弥补,巧省贷款利息。

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