公积金贷款手续怎么办理

江都房产网    2023-12-31    45

1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:

(1)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(2)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;

(3)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(4)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(5)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;

(6)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(7)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

公积金贷款限制条件

1、有个人公积金账户

要想办理住房公积金贷款,那么首要条件就是要有住房公积金账户,只有单位给你缴纳了住房公积金,那么才有机会办理公积金贷款。

2、公积金贷款有缴存时间够长

申请住房公积金贷款,对借款人缴纳住房公积金的时间有一定要求,通常要求借款人在申请公积金贷款时连续缴纳住房公积金的时间达6个月以上,有部分地区要求连续缴存公积金的时间达12个月以上才能申请贷款。

3、公积金个人账户余额影响贷款额度

公积金贷款额度与个人住房公积金账户余额有关,通常贷款额度为个人住房公积金账户余额的20倍,即个人住房公积金账户余额为1万元,贷款额度为20万,所以一般如果有公积金贷款需求,那么建议不要随便提取住房公积金。

4、公积金贷款有最高限额

不同地区住房公积金最高限额规定不同,例如北京地区个人和夫妻公积金贷款最高限额都是120万,深圳个人公积金贷款限额为50万,夫妻限额为90万。这个额度是最高限额,并不是人人都可以贷到最高额度,具体贷款额度还与借款人的还款能力、个人公积金账户余额等因素有关。

5、未超过使用次数

住房公积金设立的初衷是为了帮职工解决住房难题,也就是为了满足刚需族的需求,所以对住房公积金贷款的使用次数有限制,如果已经使用过2次住房公积金贷款,那么就不能再申请。

6、个人征信状况良好

无论是商业贷款还是住房公积金贷款,对借款人的个人征信都有要求,只有个人信用状况良好的用户才有机会办理贷款,如果你的征信有不良记录,那么申请住房公积金贷款也会遇到阻碍。

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