城镇居民购买小产权房合法吗

江都房产网    2023-12-31    41

城镇居民购买小产权房合法。小产权房是一些村集体组织或者开发商在集体土地上的建造的房屋,或是由农民自行建造的“商品房”,是合法的。但该类房屋因为土地属于集体经济组织所有,没有房屋产权证书,所以会在转让方面会受到一定限制。

什么样的小产权房合法

1、村委会已同意

在开发建造小产权房时,开发商必须先取得村委会的同意,只有这样,所开发的小产权房才更合法。如果开发商在还未取得村委会的同意,就擅自开发建造小产权房,那么即便建好了也属于违规建筑,随时都可能被强制拆除。所以,大家在买小产权房时,一定要先确认是否已取得村委会同意,最好查看一下村委会证明。

2、集体利益为主

在取得村委会同意以后,如果建造小产权房所得的收益全部被村委会成员私吞了,而村集体成员并未享受到这部分收益,那么这样的小产权房也是不合法的。所以,在建造小产权房时,不仅要取得村委会同意,还要以集体利益为主,所得的收益必须全归全体村民所有,只有这样,所建造的小产权房才合法。所以,大家在买小产权房时,最好先与村民们交流一下,看看这部分收益是否已分给全体村民。

3、同村内部流转

一般来说,小产权房只允许在同一村集体内部进行流转,是不允许卖给该村集体以外的成员,尤其是那些城市户口的居民。所以,大家在买小产权房时,一定要注意小产权房的流转原则。虽然现在也有不少村集体以外的购房者买小产权房,但是其利益将会大大受损,就比如在遇到拆迁时,村集体以外的购房者往往很难拿到拆迁补偿。

4、取得部门批准

在正常情况下,小产权房确实不允许卖给村集体以外的购房者,但是,如果你能够取得相关部门的批准,那就没问题了。但是,这种情况往往比较特殊,案例也很少。所以,大家还是看当地的政策吧。

5、买已成规模化

对于已成规模化的小产权房,也基本上得到了当地政府的默认与许可,就算买卖,那也是有保障的。所以,小编提醒购房者,想要自己的小产权房更加“合法”,那你最好买已成规模化的小产权房。

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