车位只有使用权吗

江都房产网    2024-01-01    65

车位不是只有使用权的要看具体是什么车位,一般开发商建的可以办证的车位不是只有使用权的,买了就属于个人所有。而人防车位这样的就只有使用权了,开发商也没有所有权,只能把这些车位出租出去,也就是转让使用权。

租车位要注意什么

1、优先选离电梯口近的车位,便于上下电梯。

2、尽量选择靠柱子的车位,一般靠柱子的车位都比较宽敞。选择这样的车位对于停车技术不好的车主来说,倒车入库时是个很好的优势。

3、租赁车位时尽量避免直接靠墙。靠墙面的车位,车只能直接进去和倒退出来,如驾驶室靠墙面停靠,开门也非常不方便。

4、尽量不要选择靠管道、消防器材或者电控箱近的,以免管道设备老化时生锈、滴水。

5、道路转弯处及车库出入口处的停车位慎选,会增加刮蹭风险。

6、选择车位时尽量选择有监控的车位,一般这些车位更利于防止车辆刮伤。

租车位签约要注意什么

1、确定车位产权人

签订合同必须要符合法律规定,那么就要找到对应车位的法定产权人。如果小区的车位没有出售,基本上找到物业管理处就可以了,物业公司就是小区车位的法定产权人。

如果车位是从其他业主手上租来的,就必须要查看对方当时购买车位的买卖合同,避免不是产权人造成合同无效,蒙受经济上的损失。签订合同的时候最好是在物业见证的情况下,做一个证明。

2、确定租赁的期限和车位的基本信息

地下停车位的租赁,一定事先实地去查看车位的具体位置。大致估算一下车位的面积

租赁合同肯定要双方协商一下租赁的期限,比如三年或者是五年,那么每一年的租金是否有递增、租金的付款方式、付款日期等牵扯到钱的问题要白纸黑字条条框框的列出来。

3、确定双方的权利和义务

地下车位的租赁合同签订,一定要明确这一点。合同的双方明确好各自的权利和义务,比如物业方提供车位是用于停放车辆的,不得堆放维修物品或者影响到其他车位业主的车辆停放等。

倘若物业在未经承租方的同样单方面解约也是属于违约的,需要根据实际情况进行赔付违约金。

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