一般得房率多少才算正常

江都房产网    2024-01-04    51

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般正常情况下多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

1、多层住宅:得房率一般为88%-95%,公摊系数为5%-12%。

2、小高层板楼住宅:得房率一般为85%-88%,公摊系数为12%-15%。

3、高层板楼住宅:得房率一般为78%-85%,公摊系数为15%-22%。

4、高层台楼住宅:得房率一般为75%-78%,公摊系数为22%-25%。

影响得房率的因素

1、建筑类型

不同类型的小区建筑类型也就不相同,得房率自然就不相同。虽然得房率直接影响到买房的实际使用面积,更与房屋性价比息息相关,但购房者千万不要一味地追求得房率,得房率太高,虽然算下来购买房屋的性价比越高,但是入住之后才会体会到其中的不便。

2、公摊面积

影响得房率的直接要素就是公摊面积的巨细,而公摊面积是分摊的共有修建面积的简称,即指各产权一起占有或一起运用的共有修建面积,包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼效劳的公共用房和管理用房的修建面积等。

3、楼层

一般来讲,楼层越高、楼层构造越杂乱,公摊份额也就越高。再来看看板楼和塔楼,如果是南北通透户型的板楼,“得房率”一般在80%以上,户型由于方正也容易充分利用。多层住所的话,还能省了电梯、供水设备间等公共部位。塔楼构造能够完成一梯多户,但是“得房率”一般仅为75%,由于除了电梯井、配电机房等都算作公摊外,一层多户的规划方法也致使空间难以有用利用。

4、其它因素

除了修建形状,单个开发商会经过别的方法提升“得房率”,在不额定添加公摊的程度的情况下,从户内规划方面尽量扩展运用面积,即是半关闭阳台和大飘窗。

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