商业贷款买房有次数限制吗

江都房产网    2024-01-06    40

商业贷款买房一般来说是没有次数限制的,只要是可以买房就可以贷款,但是实际上由于限购政策的存在,最多也就只有能用上两次商贷的机会,再要用商贷就要卖房再买了。需要注意很多城市都有认贷的政策,只要是有过贷款记录后续再贷款就需要按照二套算了,即使是名下没有房子也是一样的。

商业贷款买房流程是什么

1、办理面签

面签的过程实际上就是收取买卖双方办理贷款所需的资料、备件的过程,也是签署贷款合同的过程。签署贷款合同时要注意将贷款数额、贷款年限、还款方式及折扣利率填写清楚。根据办理者不同的情况,所需的备件有所差别,但是通常会用到的证件有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同。其他备件根据银行要求以及自身情况自行准备。

2、报银行评估

面签时提供给银行的网签合同中,有网签价格一栏,且房屋评估价涉及到过户缴税,一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出终贷款评估价,且评估价不得超过房屋的实际成交价。评估报告由银行认可的评估所出具,部分评估所需要实地查看房屋情况,部分要求提供房屋的真实照片做评估用。

3、银行审批

银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查,有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。银行会根据各自的放款额度进行把控,如果银行放款额度少,审批就相对困难一些,相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。

4、审批合格批贷

批贷之后银行会给予通知,2个工作日之后可办理过户。

5、过户后放贷

办理过户后5—10个工作日内可以获得房产证和他项权证,拿证当天银行会带走他项权证,5—10个工作日内可以放款。放款后一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同,按照合同中的还款计划书按时还款。

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