买房时写两个人的名字可以吗

江都房产网    2024-01-10    37

可以写两个人的名字,这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两个人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时,共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。

共同出资买房应注意哪些问题

1、受限购政策的影响,很多购房者会考虑借名合资买房。需要注意的是,合资人没有购房资质是无法在产权证上署名的。

2、两人或以上的出资人参与购房,相互之间发生纠纷的几率会增高。因此出资人之间要有契约意识,明确好使用权利的分配及转让权利。

3、由于银行贷款只能以个人名义申请,因此如涉及到银行贷款,还需要考虑出资人的还款能力。如果合资方经济状况不一,还应提前确定共同还贷的期限、比例相关问题。

买房为什么不建议写两个人的名?

理由一:如果你是刚需、未婚的购房者

已过来人的经验来分析,现在房价太高,大部分刚需购房者很难一次到位,首次买房都会优先选择距离远、面积小、总价低的房子入手,等未来三五年以后,压力有所缓解,收入明显提升,再二次置业,购买改善型住房。如果这个时候买房写了两个人的名字,就会占用首次买房和贷款的名额,在买房时的一些手续办理和审批流程上会更复杂。

反之,如果你们换房的速度很快,2年过后就要购买第二套房,这时两人还未办理结婚证,正好另外一个人的名义下也没有房产,这时就可以用名下无房的那个人买一套房,同样按照首套房政策来算,无论是首付款还是房贷利率都是首套,这样一来要划算得多。

理由二:如果你是已婚购房者

已婚人士买房,这种情况下,写一个人的名字还是两个人的名字就没有争论的必要了,这都属于婚后夫妻共有的财产。只要是婚后买房,无论不动产权证上写的谁的名字,都是属于夫妻双方的共有财产。如果未来夫妻离婚,房产两个人可以协商平分,或者按照付款比例来划分,买房时谁出的钱多,谁就多拿一些,这一点都可以自行协商解决。


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