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上海房产税按房屋成交价的70%来计算缴纳,税率为0.6%,对住房每平方交易价格低于上年度新建住房2倍的,税率减为0.4%。其计算公式为:房产税税额(元)=住房征税的面积×住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
上海房产税征收标准:房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值乘以(1-10%或30%)乘以税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入乘以税率(12%)
上海房产证免征条件:1、上海家庭(一家三口,其中有一位是上海户口的)在上海没任何房产,本次购房为首套住房的。
2、有人才引进居住证,在上海无任何房产,此次购房为首套住房的。
3、居住证年满3年,在上海无任何房,此次购房为首套住房的。
4、居住证不满3年,要全额缴纳房产税,等居住证满3年之后,可以申请退还已缴纳的全部房产税,并申请免征后续房产税手续。
5、外籍人士,居留许可证年满3年的,只需要提供婚姻状况证明,(但结婚证要经相关机构的认证和翻译)、本人户口簿。港澳居民还要提供b类的人才引进型居住证,这样在购房时才能免征房产税。