房贷月供第一个月为什么多交一千多

江都房产网    2024-01-13    45

房贷月供第一个月多交一千多是因为个人住房贷款,首次扣款需要足月,如果不足月,当月对应的还款日不会扣款,顺延到次月的还款日一次性扣除。比如,银行3月2号给用户放款,还款日期是每月15号,那么3月15号是不会进行扣款的(因为首次扣款没有足月),要顺延到4月15号才会进行还款。

房贷首次还款不止一个月的利息,所以月供第一个月的金额,会比之后月供的金额要多。

房贷月供哪种还款方式好

房贷目前有两种还款方式,分别是等额本金和等额本息。

等额本息是将贷款的本金和所需支付的利息平均分配到贷款期限内的没一个自然月中,也就是每月的还款金额一样。

等额本金是每个月的还款本金额度是一样的,但利息不同,利息是由多到少。也就是说,在还款的前期,每月的还款额会比较高,因为需要支付较多的利息。但随着还款时间越来越长,每月还款金额在逐渐减少,因为利息在减少。

就上述两种还款方式来说,对于有提前还款打算的用户而言,等额本息会更划算一些。因为等额本金的还款方式,会在前期将大部分的贷款利息还清,所以等到大家提前还款时,可能贷款的利息就已经支付大半了。

但若是当前房贷还款时间已经超过了贷款总期限的三分之一,其实提前还款的意义并不大。

房贷月供多少合适

建议就是房贷的月供,占据每个月总收入的4成左右就好了。

尽量不要占用太多,不然,会发现生活压力特别特别的大。要知道,生活中的水电,车油,餐饮,每样都需要用到钱。

每天睁开眼,新的一天开始了,各种生活费用就扑面而来。自己的收入如果不多的话,这个时候,又加上房贷,那么时间长了,肯定会影响到自己的生活质量的。

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