组合贷能否提前还商贷部分

江都房产网    2024-01-16    40

组合贷不能提前还商贷部分。因为组合贷款是由两个不同的机构放的贷款,一个是银行,一个是公积金管理中心。所以有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定,如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例,不可以只还其中一种。

组合贷款的优势有哪些

1、分开计息

组合贷款指的就是房贷分为两部分,一部分是使用的公积金贷款,剩余部分使用的是商业贷款,是分开计算贷款利息的,大家都知道公积金贷款的利率比较低,这样算下来,组合贷款的整体利息也会比申请商业贷款少很多了。

2、贷款额度相对较高

有些购房者是满足公积金贷款的条件的,但是在申请贷款购买房子的时候转而使用组合贷款,就有可能是因为贷款额度不够,要知道公积金贷款是有最高额度限制的。而使用组合贷款的话就能化解公积金贷款额度不够的尴尬了,组合贷款是集公积金贷款与商业贷款于一体的贷款方式,不足的贷款部分可以申请商业贷款。

组合贷款买房的注意事项

1、在贷款的时候,有很多贷款的方式。只有公积金缴存者可申请组合贷款:所谓的组合贷款,即“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式,所以想要申请此项贷款,借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金,且公积金账户仍处于正常缴存状态中。用足公积金贷款:申请组合贷款时,购房者尽量用足公积金贷款,并尽量延长贷款期限,同时大程度的缩短商业贷款期限,以便降低月还款额,同时节省贷款成本。

2、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款:申请组合贷款买房的朋友,若想在还款期之前先偿还贷款,应该优先偿还商业贷款,因为组合贷款中,商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高,若先将商业贷款还清,借款人可省许多房贷利息。组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改,所以贷款申请人及配偶,需到公积金管理中心查询可贷款金额,并结合自身情况确定终申请的贷款金额。

3、组合贷款可贷额度,是由两个方面决定的,分别是公积金贷款的额度和商业贷款的额度,两者中较低者,就是组合贷款可贷款额度。要选定适合自己的还款方式:对于每个借款人来说,在与银行签订借款合同时,要先对这些还款方式进行了解,确定适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。

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