组合贷和纯商贷哪个更好

江都房产网    2024-01-17    59

组合贷和纯商贷各有利弊,组合贷款的优点是省钱,而缺点也比较明显。组合贷款的办理速度相对于纯商贷来说会慢一些,因为是办理两种贷款,手续和手续费用也比纯商贷要高很多。如果借款人是通过中介公司办理组合贷款,还需要支付一定的服务佣金。商业贷款每个银行的纯商贷利息不一,一般在国家基准利率上涨10%上下浮动。办理商业贷款的手续比起组合贷款来说相对较少,办理速度也快很多。

商业贷款转组合贷款条件

1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向我市住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金,并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;借款申请人属外地转入本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴),且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴);

2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;

3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

5、提供公积金管理中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;

6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款;

7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证或不动产权证书;

8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

商贷转组合贷款流程

(一)申请人应向原商业性住房抵押贷款银行提出提前偿付全部已有住房的按揭贷款本息申请,取得银行盖章确认的贷款余额,以及贷款明细证明后,即可向公积金中心提交书面承诺,提前还贷。

(二)申请人可通过公积金核心网上服务平台预约申请,并到公积金中心指定的网点办理相关手续,所提交的资料可能是扫描件或高清摄像文件,要提前准备,以免造成不必要的麻烦。

(三)公积金核心服务平台将按规定时间对申请材料进行审阅,并应在收到受托银行的贷款申请后5个工作日内,做出是否受理公积金贷款的决定。

(四)申请人向受托行申请公积金组合贷款中的商业贷款,并由受托人确认其银行可以发放给申请人的商业贷款限额。

(五)签订有关合同,落实商转公贷款担保事项。申请人到受托银行办理住房公积金贷款合同,并办理抵押等贷款的相关手续。

(六)信托银行放款后即完成商转公纯住房公积金贷款的办理。

服务热线

400-102-1238

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