小区物业费包括什么

江都房产网    2024-01-18    38

1、管理费:

物业费包括了物业的管理费用,在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

2、清洁费用及绿化养护费管理费:

还包括了清洁费用及绿化养护费管理费。清洁费用是指公共区域的环境打扫费用,包括:工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有:绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

3、办公费用与人员工资:

物业工作人员也是需要支付工资的,办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。物业服务人员工资则包括:人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

如何判断小区物业好坏

1、观察门卫

我们对小区物业管理最直接的接触应该就是小区的门卫这部分了吧,现在的小区大多数都设有门禁,而门禁处大多都有门卫在看管,购房者在看房时可以看看门卫对陌生人的态度如何,一般来说,如果不是小区内的业主,门卫往往都会对其进行一番盘问或者要求其进行登记。小区物业服务质量高的话,那么物管处的工作人员自然也是严谨而规范的。

2、看安防设备

虽然现在大多数的小区都是封闭式管理的,但是小区内部还是应该配备各种安防设备的,还应该安排保安定时巡逻,小区安排防卫级别是判断小区物业好坏的一个重要因素。购房者在看房时可以了解一下该小区是否有安保巡逻,每天巡逻几次,围墙是否有倒刺、电子脉冲防盗系统、闭路监视是否无死角、是否能够做到24小时监控等等。

3、观察小区卫生

通常我们的生活垃圾不需要带下楼,都是直接放到楼道的垃圾桶的,而其他的部分就交给物业公司来负责处理了,也就是说小区的清洁是由物业公司负责的。购房者在观察小区清洁程度时,可以看看小区里面的垃圾桶是否早晚清理,绿化草坪是否整齐,小区的人行道和车行道上有没有垃圾等。如果小区里面每天都有环卫人员在打扫落叶,这样的小区物业一般不会差。


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