什么情况下的房子会变成法拍房

江都房产网    2024-01-19    44

发生以下的几种情况,房子会成为法拍房:

1、商业贷款

对于购房者而言,商业贷款的最好优点就是申请速度快,而且额度也不低,但是,如果购房者一旦出现断供,再也无法还月供的时候,在这种情况下,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人将抵押的房屋拍卖变现来偿还贷款。

2、民间借贷

有些人申请不到房贷,但又不想违约,于是就用了民间借贷,比如A借B的钱,并将自己的房产抵押给B做担保。但还款也是有一定的期限的,一般来说,到约定时间,如果A无法还款的话,B不能直接取得A房产的所有权。B只能像法院申请,由法院来拍卖A的房屋还款。

3、司法没收

说白了,这就是犯了相关的法律或者是法规,一般来说,在部分刑事案件中,有没收犯罪嫌疑人个人全部财产的判决,如果涉及不动产,则由法院进行拍卖,拍卖所得收归国库。

购买法拍房有哪些风险

1、户口

法拍房是通过法院拍卖的房屋,一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的,法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房,户口就存在没法迁移的可能。

2、原房主身份

法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下,法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。

3、交房时间

买下法拍房之后还不能够及时的办理入住,如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。

4、费用补交

法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察,如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题,接到房屋之后再发现房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看,存在一定风险。另外还要考虑到,如果原主人将房产进行过抵押,而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

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