无产权车位和产权车位的区别

江都房产网    2024-01-24    41

无产权车位和产权车位的区别:

1、有产权的车位产权年限一般为70年,无产权的车位只有使用权20年。

2、有产权车位可以交易,无产权车位只能出让使用权。

住宅小区各种类型车位的权属情况

1.小区地下产权车位,系在小区地下空间中,满足立项和规划条件、办理了土地出让手续,可以办理所有权证书的车位。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该部分车位符合民法典要求的专有部分规定,归属于车位的建造单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位,并办理完毕权属转移登记手续后,即可成为车位的专有产权人。

2.小区的地下人防车位,属于建造在小区人防工程内的,非战时用于停车的车位。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出,人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。

3.小区地上车位,建造于小区地上空间,是为了满足临时停放车辆而设置的车位。地上车位又分两种,一种是小区建筑区划内规划建设的车位,一种是开发商在规划外新增车位。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。因此,建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有;建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位,且占用了公共土地,则属于小区业主共有。

买车位时的注意事项:

如果你遇到了开发商在卖人防车位,最好不要买,因为这场交易是不受法律保护的行为,还可能会担责;如果你购买的车位是有产权的,那么就一定要花时间去弄清楚产权情况,是否能办理产权证。

如果产权车位没有给你办产权证,就相当于买房没有给你房屋产权证一样,是空口无凭的,所以不要让自己掉入这样的风险当中。

另外,没有产权的车位买卖交易,其实属于租赁行为,最多租20年,超过20年之后是不受法律保护了。

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