长沙房价为什么涨不起来

江都房产网    2024-01-26    40

1、形成竞争优势

长沙往南是珠三角,往东是长三角,往北是武汉,西北地区还紧邻重庆。这几个地方无论是经济发展水平,还是人口净流入,都竞争得很激烈。而长沙位于这个珠江群地带,依靠合理的房价优势,形成“低洼地”,能大大提高人才净流入率,进而在周边城市中脱颖而出。

2、抵制炒房客

说起炒房客这类群体,我们就不得不想到前几年的三四线楼市,经历了楼市旺盛期,但最后难逃大型房企撤出,人口流失严重,楼市经济泡沫愈演愈烈的结局,究其原因。最主要的就是炒房客在其中低买高卖,赚取差价,扰乱市场秩序。现在仍然坚持在三四线买房的人,大部分都是经济能力跟不上,但又需要满足住房需求,但凡手里有点积蓄的人,都不会此时在三四线城市买房。因此,为了避免长沙再出现这种“缩影”,保持房价稳定,不给炒房客留下哄抬房价的空间,才是正确的做法。

3、长期发展才是王道

其实长沙的房价之所以没有大涨,很重要的一点就是,他们很清楚依赖土地财政,并非长久之计,应该遵循“不把房地产市场作为短期刺激经济发展”的原则。通过低房价优势吸引外省或高校人才,进而让产业结构优化升级,完善产业链,推动经济发展,慢慢的人口净流入会再次提升,购房需求也会随之提高,最后促进房地产市场发展。可以说,这是一个相辅相成的闭环良性运转,坚持这种方法,对稳定楼市和促进长期发展有重要作用。

外地人长沙购房技巧是什么

根据长沙市房屋政策规定,外地人在长沙买房需满足以下条件:

1、外地人如果想要在长沙买房的话,可以将户口迁入长沙之后,满两年,就会获得首套房购买资格。

2、如果不想在长沙落户,连续交24个月的社保也可以取得购房资格。

3、落户长沙满一年并连续交12个月的社保就可以取得购房资格,这也是外地户籍能在长沙获得购房资格的最快办法。

长沙首套房如何办理按揭贷款

一、贷款申请

职工按所购住房的不同类型,向长沙委贷银行提出贷款申请。

二、贷款受理

(一)长沙委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;

(二)初审通过的,长沙委贷银行约请申请人进行面谈,进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况,并建立面谈记录;

(三)初审、面谈均符合规定的,长沙委贷银行受理贷款申请。

三、贷款审批

(一)职工贷款申请由长沙委贷银行受理的,委贷银行需及时报送公积金中心审批。

(二)自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起,在7个工作日内完成贷款审批。长沙公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。

(三)因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的,经长沙公积金中心负责人批准,可延长5个工作日,公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。

(四)长沙职工贷款申请未获批准的,公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。


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