商业贷款买期房要达到什么条件

1、年龄在18—65岁的自然人。

2、有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款(首付比例多少按照首套二套的标准来执行，一般以首套房首付30%的比例来计算)。

3、有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍)。

4、信用良好，逾期次数连续三次累计六次，银行拒贷。

1、近几年，公积金贷款政策逐渐的缩减，每个城市对于购房者的公积金贷款都有一定的要求，尤其是商贷转公积金贷款，必须要满足当地公积金贷款的要求。由于每个城市的贷款要求各有不同，建议申请用户可以到当地的部门查询具体要求。

2、商业贷款都是由银行发放，若想将商业贷款转为公积金贷款，那么发放商业贷款的银行将会收取利息变少，若决定将商贷改为公积金贷，必须要提前与银行进行沟通，请求银行的配合。

3、申请用户想将商业贷款转为公积金贷款，其大前提就是申请用户已经获得了房屋的产权证，申请用户需要将房屋的产权证进行抵押。

4、除了以上这些申请条件之外，申请用户也必须要开具自己的收入证明以及公积金缴费情况，再将所有的相关手续和文件准备好之后，就可以向当地的相关部门提交申请，具体是否能通过，要以当地的审核为准。

1、办理面签

面签的过程实际上就是收取买卖双方办理贷款所需的资料、备件的过程，也是签署贷款合同的过程。签署贷款合同时要注意将贷款数额、贷款年限、还款方式及折扣利率填写清楚。根据办理者不同的情况，所需的备件有所差别，但是通常会用到的证件有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同。其他备件根据银行要求以及自身情况自行准备。

2、报银行评估

面签时提供给银行的网签合同中，有网签价格一栏，且房屋评估价涉及到过户缴税，一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出终贷款评估价，且评估价不得超过房屋的实际成交价。评估报告由银行认可的评估所出具，部分评估所需要实地查看房屋情况，部分要求提供房屋的真实照片做评估用。

3、银行审批

银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查，有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。银行会根据各自的放款额度进行把控，如果银行放款额度少，审批就相对困难一些，相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。

4、审批合格批贷

批贷之后银行会给予通知，2个工作日之后可办理过户。

5、过户后放贷

办理过户后5—10个工作日内可以获得房产证和他项权证，拿证当天银行会带走他项权证，5—10个工作日内可以放款。放款后一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同，按照合同中的还款计划书按时还款。