一般贷款买房后要多久才可以提前还款

江都房产网    2024-01-27    47

因为现在大家办理贷款的银行不同,那么可以提前去还贷款的时间肯定也是不同的,例如四大行中的建设银行和中国银行,一般要求借款人在偿还一年的贷款以后,才能申请提前还贷,而工商银行的要求则是,借款人已经按时还款半年就能申请,但是又有些小银行对于提前还贷的时间是没有要求的,如果贷款者想要提前还贷,那么随时都可以。

商业房贷提前还款划算吗

商业房贷依照情况而定

1、房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。其中,等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到中期,此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金,并不划算。而等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。

2、当等额本金当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还更多的还是本金,不能有效地节省利息支出。因此,想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段,如果还款时间不长,选择提前还贷可有效节省利息支出;如果是在中后期,已经偿还了大部分利息,就不适合提前还贷。

等额本息适合提前还款吗

等额本息适合提前还款,但没有等额本金方式划算。等额本金还款法是每月还款本金保持不变,利息逐步递减,其间若选择提前还贷,归还的本金多,利息支出相对减少;而等额本息还款法每月偿还的金额相等,在偿还初期利息支出最大、本金最少,以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。由于提前还贷时已支付的利息是不退还的,而同样贷了一段时间后,等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法,所以购房者如果在一开始就想要提前还款,贷款期限又不是很长,那最好选择等额本金还款法。

房贷只剩1年需要提前还款吗

房贷只剩1年要不要提前还款还要根据情况而定;如果借贷人选择的是等额本息的还款方式,是不需要提前还款了,因为大部分的利息已经还了,剩余的都是本金,所以这个时候提前还款的意义不大。但如果选择的是等额本金的话,可以考虑,但是也并不建议,因为这种还款方式,每期还款额越来越少,最后一年的还款额会比较少,而剩余的利息也不多,提前还款的话用处也不大。但最终还是要看借贷人的情况以及选择来定。

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