用公积金买房怎么算月供和利息

江都房产网    2024-01-29    41

1、若是选择等额本息还款法,那在整个还款期间,月还款额都将保持一致(首月月供一般按实际天数计收利息,可能会有所不同)。计算公式是:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

2、而若是选择等额本金还款法,则是将贷款总额等分,然后每月偿还相同的贷款本金和剩余贷款在该月产生的利息(月供会随着客户不断还款而越来越少)。计算公式是:月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

如何申请公积金贷款

1、申请人到当地的住房公积金管理中心提出公积金贷款申请,并按要求将住房公积金贷款申请表填写完整,填写完毕后连同材料一并上交至相关工作人员,经审核后,对符合公积金贷款的申请人确定贷款额度与贷款期限。

2、住房公积金管理中心批准申请人的公积金贷款申请后,申请人需与住房公积金管理中心签订贷款合同及房屋抵押合同,过程中申请人需同意将所购房屋作为抵押,并办理房产抵押公证手续。

3、申请人办好房屋抵押公证手续之后,需将房屋抵押合同、贷款合同等相关资料上交至住房公积金管理中心,同时住房公积金管理中心委托银行按时将贷款款项打到申请人留下的银行账户内。

1万公积金可以贷款多少?

1、所购房屋的总价。申请公积金贷款,需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理,而有些地区,也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低,需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。

2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高,可以申请的公积金贷款的额度也就越高,一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

3、当地公积金政策限制的额度。不同的地区,公积金限定的高额度是不一样的。目前部分二线城市使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的,贷款高限额60万元。公积金贷款年限为高30年。

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