贷款的房子有没有房产证

江都房产网    2024-01-30    49

贷款的房子有房产证。购房人在通过银行按揭贷款购房时,需要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在房产证等相关产权证书办理完毕后,房管部门方可对该房屋进行登记备案,设定抵押权。

房产证一定要放在银行吗

每家银行的规定都不一样,有的银行是要拿着房产证的,但有的银行房产证是给回借款人的。但是对于购房者来说,无论是银行还是借款人自己拿着房产证,向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续,所以房产证无论是在谁的手上,都是在押状态的,在押状态的房子是不能买卖,不能过户的。

哪些情况下购房者无法按期拿到房产证

1、开发商“五证”不全

开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素,其中的“五证”非常重要,包含:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、开发商未缴纳契税

很多的新房契税一般都是由开发商代收,然后统一上缴税务机关,拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税,比如收房时交契税,两年后再办理房产证。免费使用这笔资金是常有的事。

3、房屋验收未合格

购房者想要顺利办下房产证,新房验收是重要一环。新房质量存在问题,没有通过政府相关部门的验收,那么这样的房子就不具备交房条件,交不了房子,房产证自然是办不下来的。

4、开发商违规建房

如果开发商在实际建造的过程中存在违规现象,将会直接导致交房后购房者拿不到房产证的后果。因此,决定购房之前,审查开发商资质非常重要,保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商,深入调查后再购买,这样才更加可靠。

没有房产证的房子有哪些危害

1、不能申请贷款

我们都知道没有房产证的房子既不能交易,也不能银行申请贷款。因为在银行看来,这种房子产权不明,可能会出现纠纷,所以为了避免风险,银行是不会允许贷款的。

2、无法转让

房产在进行赠与、转让时都需要房产证,如果没有房产证的话,即使签订了房屋买卖合同也是无效的,不受法律保护,更无法办理证明房子是属于你的。

3、房子被一房二卖

没有房产证的房子,购买者就不确定产权证在谁手上,而且如果没有房产证作为凭证的话,房子很容易出现一房二卖的情况。因为没有办理过户手续,卖家可以把房子先后卖给两个人,到最后就会出现房产纠纷,到头来吃亏的就是购买者。

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