贷款的房子有没有房产证

贷款的房子有房产证。购房人在通过银行按揭贷款购房时，需要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在房产证等相关产权证书办理完毕后，房管部门方可对该房屋进行登记备案，设定抵押权。

每家银行的规定都不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。但是对于购房者来说，无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。

1、开发商“五证”不全

开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、开发商未缴纳契税

很多的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。免费使用这笔资金是常有的事。

3、房屋验收未合格

购房者想要顺利办下房产证，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。

4、开发商违规建房

如果开发商在实际建造的过程中存在违规现象，将会直接导致交房后购房者拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

1、不能申请贷款

我们都知道没有房产证的房子既不能交易，也不能银行申请贷款。因为在银行看来，这种房子产权不明，可能会出现纠纷，所以为了避免风险，银行是不会允许贷款的。

2、无法转让

房产在进行赠与、转让时都需要房产证，如果没有房产证的话，即使签订了房屋买卖合同也是无效的，不受法律保护，更无法办理证明房子是属于你的。

3、房子被一房二卖

没有房产证的房子，购买者就不确定产权证在谁手上，而且如果没有房产证作为凭证的话，房子很容易出现一房二卖的情况。因为没有办理过户手续，卖家可以把房子先后卖给两个人，到最后就会出现房产纠纷，到头来吃亏的就是购买者。