房产二次抵押危害

江都房产网    2024-01-31    40

1、“房抵贷”是指借贷者以自己或关系人的财产作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或用于经营目的的人民币贷款。

2、一些银行只接受结清抵押贷款的房产,也有一些银行可以接受未结清贷款的房产。这被称为“二押”,银行一般只接受银行对首次抵押的房产进行“二次抵押”。

3、一些银行只接受有房产证的现房,也有银行可以接受本行合作按揭项目的期房做抵押,但是贷款额度要到房产证下来才能办理。

房产抵押的注意事项

1、用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产,如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的,是不能办理抵押的。

2、房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为,抵押人应当是房子的所有权人,未经过他人同意,是不能用他人的房产进行抵押的。

3、房屋属于共同所有或者按份共有的,办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意。

4、书面抵押合同是必不可少的,抵押人应当与抵押权人签订抵押合同,约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款。

5、也是最重要的一点,根据规定,不动产的抵押以登记为生效要件,所以签订抵押合同之后,必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记,否则,房屋抵押将不发生法律效力。

6、房产贷款所需具备的条件年满18-60周岁,具有完全民事行为能力的自然人,有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房产证的产权要明晰,未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。



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