交不起房贷可以退首付吗

江都房产网    2024-01-31    37

交不起房贷是不可以退首付的。买房以后房产就会进行网签,在房管局进行备案,房贷审批以后,房子就进入银行的抵押程序,开发商是不会也没有权利给你退房的。

如果已经缴纳了首付,但是在申请房贷的过程当中,因为自身的原因导致银行拒绝放贷,并且一开始也没有跟开发商对首付能不能够退的问题做好约定,可能就无法退首付。退首付的问题上面,会受到重重的阻碍,开发商可能会找各种各样的借口来推诿。

如果是因为开发商的原因导致银行拒绝放贷,或缴纳首付的时候跟开发商已经做了相互的约定,如果办不了,不管什么原因,都可以将首付退下来。有了这个约定,到时候就能够退了,而且你是有理有据的,如果不退,可以拿出你跟开发商签订的合同协议来说话,一般法院都是能够支持的。

房贷还不起了银行会怎么处理

1、催促还款。房贷还不起了,银行会催促还款。一般在借贷人出现一至两个月没有如期还款之时,银行就会进行催款,催款的方式包括信函催款,电话催款,短信催款或者直接上门催款等。

2、提起诉讼。假如经过催促,贷款人还是没有如期还款,银行就会立即联系法律顾问针对该案提起民事诉讼,因为贷款人没有如期按照贷款合同偿还贷款,属于合同违约行为,针对合同违约行为,债权人提起民事诉讼是为了维护自己的合法权益。

3、申请查封。银行作为债权人在提起了民事诉讼后,也会提起资产保全申请,也就是会提请法院查封已抵押的房屋,以免债务人变卖房产,到时候执行不力。银行提起资产保全之时,一般需要交资产保全费用。

4、进行法拍。民事诉讼官司胜诉后,债务人没有足够的资产偿还债务时,作为抵押物的房产就会被银行提请法院进行法拍,法拍房一般底价比较低,成交价以实际情况为准,有时法拍房的成交价会低于市场价很多。


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