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草签合同交了首付不能随意退房。因为房屋交易的合同是有法律效应的，不能够随意的解除，假如经过商议双方同意解除合同，那么购买者也必须承担对应的违约责任，赔偿对方的损失，而且首付款也不能够全部拿回。
1、开发商延期交房
根据相关规定，开发商如果超过合同约定时间仍未能交付房屋，购房者可以先催告开发商交房，如果经催告后开发商仍未在合理期限内交房的，那么购房者就有权解除买房合同。
2、开发商证件不全
五证不全的开发商是不能出售房屋的，如果购房者发现开发商五证不全或者是不真实的话，购房者是可以就此要求退还购房款并予以赔偿的。
3、开发商擅自变更设计
如果开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为，并且变更设计的时候没有告知购房者，那么是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的。
4、房屋主体质量不合格
房屋主体质量不合格属于非常严重的房屋质量问题，房屋主体质量问题一般为漏水、渗水、墙体裂缝，会导致购房者无法正常居住使用，房子如果存在这些问题的话，购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。
5、面积误差超过3%
根据法律规定，套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%的，购房者是有权解除房屋买卖合同并要求出卖人赔偿的。
期房退房流程怎么走1、首先征得房产开发商的同意便可申请退房，随后要去舟山市住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。
2、如果已经办理好按揭的话，首先开发商协商，开发商执行合同的话你要是想要退房，双方达成一致办理退房手续就可以了;需要先还清房贷才可以去房管局取消你的房屋信息，才能达到完全退房的目的。你不还清银行贷款如何从房管局信息上取消你的房屋。
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