申请银行贷款买房能降息吗

申请银行贷款买房能降息，不过只有当房贷利率与lpr挂钩变成浮动利率，当市场利率下行导致lpr调降时，已买房的贷款才有可能降息。不过如果lpr上升，已买房的贷款也有可能加息。lpr的涨跌，贷款者是无法预料和干预的。因此，贷款用户对此不必过于关注，保持客观的心态看待就好。

1、买房贷款首先选择房产：在按揭买房之前，一定要事先选好房子，并且了解清楚是否能够进行按揭贷款，这样才可以保证相关流程顺利取得。需要注意的是，业主在选房的时候，不可听从销售人员的一面之词，最好到银行了解清楚，尤其是个人的征信情况，核实清楚之后再做决定。

2、买房贷款准备相关资料，填写贷款申请表格：在想银行咨询的时候，就可以先要一张按揭贷款的申请书，然后以此准备相关的申请资料，以免在申请的过程中一趟又一趟的往返跑。

3、买房贷款与开发商签订购房合同：银行会根据申请者所提交的相关资料进行审核，审核通过之后会开具一份同意贷款的通知函以及按揭贷款的申请书。之后业主就可以跟房地产开发商签订相关的购房合同了。

4、买房贷款与银行签订按揭抵押合同：在签订购房合同之后，申请人需要按照当地的购房政策缴纳一笔首付款，并且在缴纳之后，需要持相关凭证到贷款银行签订按揭抵押合同，并且在此合同中明确标注出贷款的金额、还款年限、还款利率、每月的还款时间以及还款方式等等。

5、买房贷款办理抵押登记、保险：在与银行签订好抵押合同之后，申请人需要拿抵押合同、购房合同以及个人证件到房管局办理抵押登记。因为大多抵押的期限都会比较长，所以银行会要求申请人到指定的保险公司购买保险，并将银行列为第一受益人，从而降低按揭贷款的风险。如果注意的是，如果还没有交房，可以在交房之后再进行办理。

6、买房贷款开立专门还款账户：在签订抵押合同之后，申请人需要按照银行要求，在指定的授权单位开一个专用的还款账户，并且签订相关的授权书，然后银行就会一次性将贷款拨给开发商。