购房合同可以办理落户吗

江都房产网    2024-02-04    41

一般只有购房合同不能办理落户,办理落户需要房产证等其它材料。具体以意向落户地的具体政策为准。根据《户口登记条例》的规定,公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。

买房户口落户需要注意什么?

1、买房落户应该注意即便是所在的城市是有相关政策的,但是不同的城市也是有不同的要求的,比如有的城市就会要求房子不足90不能落户,但是却能够参考其他的落户方式。而且落户的要求是用父母购房落户的必须是父母本人和未成年子女,成年子女是不能以父母购房申请办理购房入户。

2、想要落户,那么你所购买房子必须是商品住宅。保障房和商业用房是不能落户的,而且产权证是落户的硬性条件,如果你想办理落户,又还没有获得房产证的话,那首先要携身份证去物管中心办入住证明到售楼部领取盖过章的备案合同表然后准备好相关的证件合同以及近6个月银行还贷流水记录到相关派出所办理“准迁证”。

3、落户的时候要仔细核对一下房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息,如果和合同约定不同,可以要求开发商说明原因。因为两证齐全是办理落户的重要材料,所以一定要和开发商约定好。购房者记得索要缴纳税费的正式发票。

全部的房子都能签户口吗?

并不是全部的的房子都能签户口的,以下几种类型的房子就不能签户口:

1、商业用地的房子。购房者需要注意商业公寓不能入户,也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口,那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房,但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案,但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

2、原房主户口未迁出的二手房。原房主户口没有迁出在二手房交易中常见,买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去,这个时候买家就不能签户口了。

3、不能办理房产证的房子。没有房产证的房子是得不到公证的,也不能签户口。不过住户是可以持有产权证明材料签订赠与协议的,之后将房子实际交付,等到办理过户障碍消除的时候,直接按户到你的名下。

4、违建房屋。违规建造的房屋没有经过国家的批准,因此也就无法签户口了。不过,有些购房者就是为了贪图便宜,敢冒风险买了这种房屋,结果往往是“钱房两失”。

5、小产权房。因为小产权房是没有国家颁发的房产证,这种情况下自然也是没有办法办理签户口。同时小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况的话,往往住户是得不到相应的赔偿。

6、查封房。售房者所卖的房子如果是因其他债务纠纷有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因,导致房屋被法院查封,那么在这种情况下,即使购买这类房屋也是无法过户的。

7、抵押房。有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录,卖房人需要到银行办理解抵押手续之后,才可以过户。

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