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一般来说新房贷款比二手房贷款容易,因为相比来说,申请二手房贷款会比新房贷款的限制更多。比如新房贷款年限最高是30年,而二手房贷款年限受到房龄限制,房龄越老,贷款年限越短。新房贷款最高额度可达到房屋总价七成或八成,二手房贷款额度高低,受到二手房评估价影响。
二手房贷款受哪些因素影响1、房龄
如果要拿新房跟二手房进行对比的话,最大的区别应该就是房龄了吧,二手房大多数都是有人居住过的,所以房龄相对于新房要大很多,这也是影响贷款申请的重要因素。在贷款交易的时候,银行都会衡量该房屋的年限,这样一来,比较新的房屋贷款的额度就会比较高,能够成功申请贷款的概率也会相对要高一些。而年代稍微比较长的房屋,贷款额度肯定就会低很多,也有可能会被银行拒贷。
2、贷款人年龄
二手房的房龄可能会成为二手房贷款难的重要因素,而贷款人的年龄同样也会影响二手房申请贷款,通常银行都要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。如果购房者的年龄不在这个范围,属于银行不太待见的贷款群体的话,比如说50-65周岁之间的人群,那么申请房贷时将会比较困难。
3、贷款人征信差
现在是一个信用时代,贷款购买二手房的话,贷款人的个人征信也是银行重点考察的内容,贷款人如果征信良好,可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度,申请银行贷款也会更加顺利一些。如果贷款人有过连续3次,累计6次的不良记录,会拉低贷款成功概率,甚至造成贷款被拒,另外大家要注意通常情况下,征信考察时间的规定,各个银行间有差异,时间跨度有两年、五年等等。
4、当地政策
买房子之前,购房者还要多关注一下当地的购房政策,因为政策对于房产交易的影响也很大,每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策。这些政策就有可能会影响到购房者申请银行贷款,政策一般会对二手房买卖中的首付比例标准有所涉及和规定,如果政策规定贷款购买二手房的首付比例比较高的话,购房者自身无法承受,就算贷款也不能买到房子了。